28 Avenue Frémont, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Frémont, affiche un prix moyen de 4 986 €/m², inférieur de 1.62 % à celui du n°25 mais supérieur de 1.98 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Frémont, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Carras à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 187 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Lanterne à 105 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1306 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 1343 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 919 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 805 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 558 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 131 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 322 mètres
Ventes au 28 Avenue Frémont
Les 5 ventes au 28 Avenue Frémont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Frémont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Frémont, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Frémont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Frémont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Frémont dans son marché local
Prix du 28 Avenue Frémont par rapport à la voie
Sur Avenue Frémont, le prix moyen des appartements s'établit à 4 463 €/m². Avec un prix moyen de 4 986 €/m², le 28 Avenue Frémont se situe 11.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Frémont par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Frémont se situe 4.65 % en dessous de la moyenne de Nice et 33.28 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Frémont à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Frémont est de 21.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.21 € à 25.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.82 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
