2 Avenue Gallieni, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Gallieni, affiche un prix moyen de 5 238 €/m², inférieur de 4.15 % à celui du n°2 bis et de n°6.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 103 logements.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Gallieni, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Acropolis-XVe Corps à dominante résidentielle.
9 niveaux - 103 logements - 45 parkings - 1575 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000LE, - Parcelle n°0205 - Feuille 000LE, - Parcelle n°0202 - Feuille 000LE, - Parcelle n°0203 - Feuille 000LE, - Parcelle n°0208 - Feuille 000LE, - Parcelle n°0204 - Feuille 000LE, - Parcelle n°0206 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xveme Corps à 36 mètres
- - Nice Riquier à 730 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 602 mètres
- - Collège Antoine Risso à 314 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 599 mètres
- - Lycée général et technologique privé Don Bosco à 274 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 452 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Gallieni
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Gallieni au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Gallieni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Gallieni, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gallieni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gallieni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Gallieni dans son marché local
Prix du 2 Avenue Gallieni par rapport à la voie
Sur Avenue Gallieni, le prix moyen des appartements s'établit à 4 602 €/m². Avec un prix moyen de 5 238 €/m², le 2 Avenue Gallieni se situe 13.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Gallieni par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Gallieni se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.63 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Gallieni à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Gallieni est de 21.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.5 € à 26.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.66 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 261 900 € au 2 Avenue Gallieni à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 095 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 548 € en assurant vous-même les visites, ou 3 274 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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