2 bis Avenue Gallieni, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue Gallieni, affiche un prix moyen de 5 458 €/m², supérieur de 4.04 % à celui du n°2 et du 1.09 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue Gallieni, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Acropolis-XVe Corps à dominante résidentielle.
6 niveaux - 35 logements - 17 parkings - 597 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000LE, - Parcelle n°0205 - Feuille 000LE, - Parcelle n°0208 - Feuille 000LE, - Parcelle n°0206 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xveme Corps à 19 mètres
- - Nice Riquier à 733 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 615 mètres
- - Collège Antoine Risso à 325 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 612 mètres
- - Lycée général et technologique privé Don Bosco à 294 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 458 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 297 mètres
Ventes au 2 bis Avenue Gallieni
Les 9 ventes au 2 bis Avenue Gallieni constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue Gallieni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue Gallieni, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Gallieni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Gallieni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue Gallieni dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue Gallieni par rapport à la voie
Sur Avenue Gallieni, le prix moyen des appartements s'établit à 4 612 €/m². Avec un prix moyen de 5 458 €/m², le 2 bis Avenue Gallieni se situe 18.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue Gallieni par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue Gallieni se situe 4.54 % au-dessus de la moyenne de Nice et 46.09 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue Gallieni à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue Gallieni est de 22.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.91 € à 26.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.16 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
