34 Avenue Gallieni, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Gallieni, affiche un prix moyen de 4 722 €/m², inférieur de 5.39 % à celui du n°32 mais supérieur de 6.54 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Gallieni, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Acropolis-XVe Corps à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 1 local - 264 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000LE, - Parcelle n°0240 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Risso à 127 mètres
- - Nice Riquier à 837 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 800 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 345 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 807 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 376 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 374 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 344 mètres
Ventes au 34 Avenue Gallieni
Les 2 ventes au 34 Avenue Gallieni donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Gallieni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Gallieni, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Gallieni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Gallieni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Gallieni dans son marché local
Prix du 34 Avenue Gallieni par rapport à la voie
Sur Avenue Gallieni, le prix moyen des appartements s'établit à 4 612 €/m². Avec un prix moyen de 4 722 €/m², le 34 Avenue Gallieni se situe 2.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Gallieni par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Gallieni se situe 9.56 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.39 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Gallieni à Nice
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Gallieni est de 21.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.53 € à 25.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.25 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
