36 Avenue Gallieni, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue Gallieni, affiche un prix moyen de 4 432 €/m², inférieur de 5.92 % à celui du n°34 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante tertiaire, comprend 11 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 124 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Avenue Gallieni, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1940, situé dans le quartier Acropolis-XVe Corps à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 11 logements - 1 local - 201 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Risso à 120 mètres
- - Nice Riquier à 843 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 809 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 347 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 816 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 371 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 337 mètres
Ventes au 36 Avenue Gallieni
Les 2 ventes au 36 Avenue Gallieni donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue Gallieni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Avenue Gallieni, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue Gallieni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue Gallieni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue Gallieni dans son marché local
Prix du 36 Avenue Gallieni par rapport à la voie
Sur Avenue Gallieni, le prix moyen des appartements s'établit à 4 602 €/m². Avec un prix moyen de 4 432 €/m², le 36 Avenue Gallieni se situe 3.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue Gallieni par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Avenue Gallieni se situe 15.42 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.63 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Avenue Gallieni à Nice
Le loyer moyen estimé au 36 Avenue Gallieni est de 21.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 25.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.86 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 600 € au 36 Avenue Gallieni à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 080 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 540 € en assurant vous-même les visites, ou 2 770 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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