14 Avenue Gay, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue Gay, affiche un prix moyen de 5 036 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°17 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
146 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue Gay, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Église Russe à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 867 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tzaréwitch / Gambetta à 117 mètres
- - Nice à 599 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1125 mètres
- - Collège Parc Impérial à 336 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1103 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 374 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 571 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 534 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Avenue Gay
Aucune vente n'a été recensée au 14 Avenue Gay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Avenue Gay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Avenue Gay, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Gay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Gay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue Gay dans son marché local
Prix du 14 Avenue Gay par rapport à la voie
Sur Avenue Gay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 761 €/m². Avec un prix moyen de 5 036 €/m², le 14 Avenue Gay se situe 5.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue Gay par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue Gay se situe 3.89 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.55 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue Gay à Nice
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue Gay est de 21.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.52 € à 26.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.52 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 251 800 € au 14 Avenue Gay à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 590 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 295 € en assurant vous-même les visites, ou 3 148 € si le professionnel les prend en charge.
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