2 Avenue George V, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue George V, affiche un prix moyen de 4 567 €/m², inférieur de 2.93 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
123 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue George V, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Caravadossi-George V à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1 parking - 288 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Monticello à 74 mètres
- - Nice à 671 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 597 mètres
- - Collège Roland Garros à 349 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 802 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 320 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 379 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 70 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue George V
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue George V au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue George V
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue George V, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue George V
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue George V complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue George V dans son marché local
Prix du 2 Avenue George V par rapport à la voie
Sur Avenue George V, le prix moyen des appartements s'établit à 5 638 €/m². Avec un prix moyen de 4 567 €/m², le 2 Avenue George V se situe 19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue George V par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue George V se situe 12.84 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.9 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue George V à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue George V est de 22.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.53 € à 26.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.29 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 350 € au 2 Avenue George V à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 418 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 709 € en assurant vous-même les visites, ou 2 854 € si le professionnel les prend en charge.
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