11 Avenue Georges Clemenceau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Georges Clemenceau, affiche un prix moyen de 5 405 €/m², inférieur de 15.77 % à celui du n°9 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Georges Clemenceau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 25 logements - 4 locaux - 281 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0403 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Karr à 207 mètres
- - Nice à 387 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 268 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 94 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 41 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 296 mètres
- - Ecole primaire privée Kérem Ménahem à 95 mètres
Ventes au 11 Avenue Georges Clemenceau
Les 13 ventes au 11 Avenue Georges Clemenceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Georges Clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Georges Clemenceau, 180 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Georges Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Georges Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Georges Clemenceau dans son marché local
Prix du 11 Avenue Georges Clemenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 566 €/m². Avec un prix moyen de 5 405 €/m², le 11 Avenue Georges Clemenceau se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Georges Clemenceau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Georges Clemenceau se situe 3.37 % au-dessus de la moyenne de Nice et 44.48 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Georges Clemenceau à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Georges Clemenceau est de 23.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.72 € à 27.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.14 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
