21 Avenue Giacobi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Giacobi, affiche un prix moyen de 4 340 €/m², supérieur de 7.27 % à celui du n°19 et du 5.62 % à celui du n°20.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 67 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Giacobi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 67 logements - 2 locaux - 28 parkings - 437 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0351 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0350 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Corniches à 123 mètres
- - Nice Riquier à 663 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 525 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 309 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 461 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 560 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 334 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue Giacobi
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue Giacobi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Giacobi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Giacobi, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Giacobi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Giacobi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Giacobi dans son marché local
Prix du 21 Avenue Giacobi par rapport à la voie
Sur Avenue Giacobi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 509 €/m². Avec un prix moyen de 4 340 €/m², le 21 Avenue Giacobi se situe 3.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Giacobi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Giacobi se situe 16.87 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.17 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Giacobi à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Giacobi est de 21.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.96 € à 25.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.47 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
