26 bis Avenue Giacobi, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 bis Avenue Giacobi, affiche un prix moyen de 5 180 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°27 mais supérieur de 15.63 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
137 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Avenue Giacobi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 139 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0389 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Corniches à 89 mètres
- - Nice Riquier à 718 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 587 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 263 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 521 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 618 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 344 mètres
- - Ecole primaire privée Blanche de Castille à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Avenue Giacobi
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Avenue Giacobi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Avenue Giacobi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Avenue Giacobi, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue Giacobi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue Giacobi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Avenue Giacobi dans son marché local
Prix du 26 bis Avenue Giacobi par rapport à la voie
Sur Avenue Giacobi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 520 €/m². Avec un prix moyen de 5 180 €/m², le 26 bis Avenue Giacobi se situe 14.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Avenue Giacobi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Avenue Giacobi se situe 1.15 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.46 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Avenue Giacobi à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 bis Avenue Giacobi est de 21.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 26.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.35 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 259 000 € au 26 bis Avenue Giacobi à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 950 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 475 € en assurant vous-même les visites, ou 3 238 € si le professionnel les prend en charge.
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