45 Avenue Giacobi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Giacobi, affiche un prix moyen de 3 930 €/m², inférieur de 4.33 % à celui du n°43 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 102 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Giacobi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 89 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0470 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0472 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Fracchia à 123 mètres
- - Nice Riquier à 807 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 663 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 260 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 587 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 705 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 327 mètres
- - Ecole primaire privée Blanche de Castille à 166 mètres
Ventes au 45 Avenue Giacobi
Une vente a été recensée au 45 Avenue Giacobi. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Giacobi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Giacobi, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Giacobi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Giacobi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Giacobi dans son marché local
Prix du 45 Avenue Giacobi par rapport à la voie
Sur Avenue Giacobi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 520 €/m². Avec un prix moyen de 3 930 €/m², le 45 Avenue Giacobi se situe 13.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Giacobi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Giacobi se situe 25 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.75 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Giacobi à Nice
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Giacobi est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.81 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 500 € au 45 Avenue Giacobi à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 825 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 913 € en assurant vous-même les visites, ou 2 456 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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