22 bis Avenue Gravier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Avenue Gravier, affiche un prix moyen de 6 912 €/m², inférieur de 8.1 % à celui du n°22 mais supérieur de 20.61 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Avenue Gravier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Gravier à dominante résidentielle.
6 niveaux - 19 logements - 518 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hauts De Chambrun à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 781 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 861 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 1187 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1067 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 251 mètres
- - Ecole primaire Rancher 1 à 206 mètres
Ventes au 22 bis Avenue Gravier
Les 2 ventes au 22 bis Avenue Gravier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Avenue Gravier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Avenue Gravier, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Gravier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Gravier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Avenue Gravier dans son marché local
Prix du 22 bis Avenue Gravier par rapport à la voie
Sur Avenue Gravier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 747 €/m². Avec un prix moyen de 6 912 €/m², le 22 bis Avenue Gravier se situe 20.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Avenue Gravier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Avenue Gravier se situe 32.39 % au-dessus de la moyenne de Nice et 85.01 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Avenue Gravier à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 bis Avenue Gravier est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.59 € à 27.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
