24 Avenue Gravier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Avenue Gravier, affiche un prix moyen de 5 731 €/m², inférieur de 17.09 % à celui du n°22 bis et du 23.8 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Avenue Gravier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Gravier à dominante résidentielle.
6 niveaux - 64 logements - 1293 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hauts De Chambrun à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 791 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 880 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 1172 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1066 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 234 mètres
- - Ecole primaire Rancher 1 à 189 mètres
Ventes au 24 Avenue Gravier
Les 16 ventes au 24 Avenue Gravier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Avenue Gravier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Avenue Gravier, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Avenue Gravier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Avenue Gravier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Avenue Gravier dans son marché local
Prix du 24 Avenue Gravier par rapport à la voie
Sur Avenue Gravier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 747 €/m². Avec un prix moyen de 5 731 €/m², le 24 Avenue Gravier se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Avenue Gravier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Avenue Gravier se situe 9.77 % au-dessus de la moyenne de Nice et 53.4 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Avenue Gravier à Nice
Le loyer moyen estimé au 24 Avenue Gravier est de 23.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.38 € à 28.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.93 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
