21 Avenue Henri Barbusse, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Henri Barbusse, affiche un prix moyen de 4 675 €/m², supérieur de 4.68 % à celui du n°23 et de n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Henri Barbusse, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Évêché à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 151 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De L'environnement à 114 mètres
- - Nice à 975 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 696 mètres
- - Collège privé Nazareth à 364 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 765 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 676 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 428 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 332 mètres
Ventes au 21 Avenue Henri Barbusse
Une vente a été recensée au 21 Avenue Henri Barbusse. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Henri Barbusse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Henri Barbusse, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Henri Barbusse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Henri Barbusse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Henri Barbusse dans son marché local
Prix du 21 Avenue Henri Barbusse par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Barbusse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 644 €/m². Avec un prix moyen de 4 675 €/m², le 21 Avenue Henri Barbusse se situe 0.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Henri Barbusse par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Henri Barbusse se situe 10.59 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.97 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Henri Barbusse à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Henri Barbusse est de 21.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.47 € à 25.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.43 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
