21 bis Avenue Henri Barbusse, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Avenue Henri Barbusse, affiche un prix moyen de 4 048 €/m², inférieur de 13.41 % à celui du n°21 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Avenue Henri Barbusse, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Évêché à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 1 parking - 270 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De L'environnement à 98 mètres
- - Nice à 994 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 688 mètres
- - Collège privé Nazareth à 381 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 757 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 657 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 408 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 351 mètres
Ventes au 21 bis Avenue Henri Barbusse
Les 5 ventes au 21 bis Avenue Henri Barbusse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Avenue Henri Barbusse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Avenue Henri Barbusse, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Avenue Henri Barbusse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Avenue Henri Barbusse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Avenue Henri Barbusse dans son marché local
Prix du 21 bis Avenue Henri Barbusse par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Barbusse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 644 €/m². Avec un prix moyen de 4 048 €/m², le 21 bis Avenue Henri Barbusse se situe 12.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Avenue Henri Barbusse par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Avenue Henri Barbusse se situe 22.59 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.21 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Avenue Henri Barbusse à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 bis Avenue Henri Barbusse est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.62 € à 24.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
