10 Avenue Henri Matisse, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue Henri Matisse, affiche un prix moyen de 3 660 €/m², supérieur de 4.72 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.22 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 184 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue Henri Matisse, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Caucade à dominante résidentielle.
7 niveaux - 184 logements - 2923 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000NRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grinda à 50 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 540 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 665 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 660 mètres
- - Lycée professionnel Les Eucalyptus - Lycée des métiers scientifiques, industriels et de l'automobile à 219 mètres
- - Ecole maternelle Flore à 506 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 1 à 462 mètres
Ventes au 10 Avenue Henri Matisse
Les 53 ventes au 10 Avenue Henri Matisse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue Henri Matisse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue Henri Matisse, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue Henri Matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue Henri Matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue Henri Matisse dans son marché local
Prix du 10 Avenue Henri Matisse par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 036 €/m². Avec un prix moyen de 3 660 €/m², le 10 Avenue Henri Matisse se situe 9.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue Henri Matisse par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue Henri Matisse se situe 30.01 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.17 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue Henri Matisse à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue Henri Matisse est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.82 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
