9 Avenue Henri Matisse, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 918 €

de 2 623 € à 5 925 €

Indice de confiance

3 / 5

Le 9 Avenue Henri Matisse, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 3 918 €/m², supérieur de 8.29 % à celui du n°10 et de 9.53 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.

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À propos du 9 Avenue Henri Matisse, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier La Victorine-Grinda à dominante résidentielle.
6 niveaux - 32 logements - 35 parkings - 390 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché

Plan cadastral :

- Parcelle n°0294 - Feuille 000NY, - Parcelle n°0033 - Feuille 000NY, - Parcelle n°0296 - Feuille 000NY, - Parcelle n°0295 - Feuille 000NY

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Grinda à 46 mètres
- Nice Saint-Augustin à 529 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 658 mètres
- Collège Frédéric Mistral à 653 mètres
- Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1496 mètres
- Lycée professionnel Les Eucalyptus - Lycée des métiers scientifiques, industriels et de l'automobile à 230 mètres
- Ecole maternelle Flore à 495 mètres
- Ecole élémentaire Flore 1 à 451 mètres

Absence de ventes récentes au 9 Avenue Henri Matisse

Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Henri Matisse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

10 Avenue Henri Matisse(3 618€)

11 Avenue Henri Matisse(3 577€)

10 bis Avenue Henri Matisse(4 283€)

22 Avenue Henri Matisse(4 270€)

26 Avenue Henri Matisse(4 030€)

199 Boulevard Napoleon III(3 234€)

6 Avenue Edouard Grinda(4 029€)

12 Avenue Edouard Grinda(3 798€)

Prix du 9 Avenue Henri Matisse dans son marché local

Prix du 9 Avenue Henri Matisse par rapport à la voie

Sur Avenue Henri Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 922 €/m². Avec un prix moyen de 3 918 €/m², le 9 Avenue Henri Matisse se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 9 Avenue Henri Matisse par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Henri Matisse se situe 23.61 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.07 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Allée dei Verna, 06200 Nice(3,982 €)

Allée Henri Farman, 06200 Nice(3,292 €)

Avenue Edouard Grinda, 06200 Nice(3,655 €)

Avenue Martin Luther King, 06200 Nice(3,411 €)

Quelques biens en vente à proximité du 9 Avenue Henri Matisse

Les biens actuellement en vente autour du 9 Avenue Henri Matisse apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.