9 Avenue Henri Matisse, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Henri Matisse, affiche un prix moyen de 4 037 €/m², supérieur de 9.82 % à celui du n°10 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 107 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Henri Matisse, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier La Victorine-Grinda à dominante résidentielle.
6 niveaux - 32 logements - 35 parkings - 390 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000NY, - Parcelle n°0033 - Feuille 000NY, - Parcelle n°0296 - Feuille 000NY, - Parcelle n°0295 - Feuille 000NYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grinda à 46 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 529 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 658 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 653 mètres
- - Lycée professionnel Les Eucalyptus - Lycée des métiers scientifiques, industriels et de l'automobile à 230 mètres
- - Ecole maternelle Flore à 495 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 1 à 451 mètres
Ventes au 9 Avenue Henri Matisse
Une vente a été recensée au 9 Avenue Henri Matisse. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Henri Matisse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Henri Matisse, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Henri Matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Henri Matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Henri Matisse dans son marché local
Prix du 9 Avenue Henri Matisse par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 037 €/m². Avec un prix moyen de 4 037 €/m², le 9 Avenue Henri Matisse se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Henri Matisse par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Henri Matisse se situe 22.96 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.59 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Henri Matisse à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Henri Matisse est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 850 € au 9 Avenue Henri Matisse à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 093 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 046 € en assurant vous-même les visites, ou 2 523 € si le professionnel les prend en charge.
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