22 Avenue Henri Matisse, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Henri Matisse, affiche un prix moyen de 4 037 €/m², identique à celui du n°10 bis mais supérieur de 12.64 % à celui du n°26.
128 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Henri Matisse, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grinda à 119 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 473 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 501 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 499 mètres
- - Lycée professionnel Les Eucalyptus - Lycée des métiers scientifiques, industriels et de l'automobile à 320 mètres
- - Ecole maternelle Flore à 516 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 1 à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Henri Matisse
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Henri Matisse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Henri Matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Henri Matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Henri Matisse dans son marché local
Prix du 22 Avenue Henri Matisse par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 037 €/m². Avec un prix moyen de 4 037 €/m², le 22 Avenue Henri Matisse se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Henri Matisse par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Henri Matisse se situe 22.96 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.59 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Henri Matisse à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Henri Matisse est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 850 € au 22 Avenue Henri Matisse à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 093 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 046 € en assurant vous-même les visites, ou 2 523 € si le professionnel les prend en charge.
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