26 Avenue Henri Matisse, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Henri Matisse, affiche un prix moyen de 3 564 €/m², inférieur de 1.66 % à celui du n°22 et de n°10 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Henri Matisse, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grinda à 145 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 466 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 476 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 474 mètres
- - Lycée professionnel Les Eucalyptus - Lycée des métiers scientifiques, industriels et de l'automobile à 342 mètres
- - Ecole maternelle Flore à 521 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 2 à 463 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Henri Matisse
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Henri Matisse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Henri Matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Henri Matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Henri Matisse dans son marché local
Prix du 26 Avenue Henri Matisse par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 036 €/m². Avec un prix moyen de 3 564 €/m², le 26 Avenue Henri Matisse se situe 11.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Henri Matisse par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Henri Matisse se situe 31.84 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.73 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Henri Matisse à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Henri Matisse est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.91 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
