36 Avenue Henri Matisse, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue Henri Matisse, affiche un prix moyen de 4 390 €/m², supérieur de 4.18 % à celui du n°57 et de n°55.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Avenue Henri Matisse, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Plateaux Fleuris.
4 niveaux - 375 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000OCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Terrasses à 86 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 610 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 131 mètres
- - Ecole secondaire privée Evo's School à 69 mètres
- - ECOLE 2D DEGRE PROF.PRIVEE JE FABRIQUE MON AVENIR - JFMA à 725 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 380 mètres
- - evos's school r Alphonse 1er à 69 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Avenue Henri Matisse
Aucune vente n'a été recensée au 36 Avenue Henri Matisse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue Henri Matisse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Avenue Henri Matisse, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue Henri Matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue Henri Matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue Henri Matisse dans son marché local
Prix du 36 Avenue Henri Matisse par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 036 €/m². Avec un prix moyen de 4 390 €/m², le 36 Avenue Henri Matisse se situe 8.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue Henri Matisse par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Avenue Henri Matisse se situe 16.05 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.35 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Avenue Henri Matisse à Nice
Le loyer moyen estimé au 36 Avenue Henri Matisse est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
