55 Avenue Henri Matisse, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 55 Avenue Henri Matisse, affiche un prix moyen de 4 191 €/m², inférieur de 12.69 % à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Avenue Henri Matisse, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Paul Montel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 113 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000OCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vittone à 99 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 588 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 109 mètres
- - Ecole secondaire privée Evo's School à 84 mètres
- - Lycée régional Jeanne et Paul Augier - Lycée des métiers du tourisme et de l'hôtellerie à 706 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 364 mètres
- - evos's school r Alphonse 1er à 84 mètres
Ventes au 55 Avenue Henri Matisse
Les 4 ventes au 55 Avenue Henri Matisse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 Avenue Henri Matisse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 Avenue Henri Matisse, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°55 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Avenue Henri Matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Avenue Henri Matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Avenue Henri Matisse dans son marché local
Prix du 55 Avenue Henri Matisse par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 036 €/m². Avec un prix moyen de 4 191 €/m², le 55 Avenue Henri Matisse se situe 3.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Avenue Henri Matisse par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Avenue Henri Matisse se situe 19.85 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.03 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Avenue Henri Matisse à Nice
Le loyer moyen estimé au 55 Avenue Henri Matisse est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.04 € à 24.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
