8 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves, affiche un prix moyen de 3 307 €/m², supérieur de 4.19 % à celui du n°6 mais inférieur de 9.17 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Grosso à dominante résidentielle.
8 niveaux - 46 logements - 14 parkings - 454 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Estienne D'orves à 81 mètres
- - Nice à 828 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Parc Impérial à 571 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 793 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 368 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 387 mètres
Ventes au 8 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves
Les 6 ventes au 8 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves dans son marché local
Prix du 8 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves par rapport à la voie
Sur Avenue Honoré d'Estienne d'Orves, le prix moyen des appartements s'établit à 4 412 €/m². Avec un prix moyen de 3 307 €/m², le 8 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves se situe 25.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves se situe 36.76 % en dessous de la moyenne de Nice et 11.6 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.12 € à 24.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
