23 Avenue Jean Sebastien Barès, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Jean Sebastien Barès, affiche un prix moyen de 4 642 €/m², supérieur de 4.62 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 58 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Jean Sebastien Barès, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Villa Arson à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 58 logements - 6 locaux - 1731 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0456 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fanny / Cessole à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 203 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 709 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1335 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 326 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 463 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 367 mètres
Ventes au 23 Avenue Jean Sebastien Barès
Les 7 ventes au 23 Avenue Jean Sebastien Barès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Jean Sebastien Barès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Jean Sebastien Barès, 185 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Jean Sebastien Barès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Jean Sebastien Barès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Jean Sebastien Barès dans son marché local
Prix du 23 Avenue Jean Sebastien Barès par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Sebastien Barès, le prix moyen des appartements s'établit à 4 876 €/m². Avec un prix moyen de 4 642 €/m², le 23 Avenue Jean Sebastien Barès se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Jean Sebastien Barès par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Jean Sebastien Barès se situe 11.23 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.08 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Jean Sebastien Barès à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Jean Sebastien Barès est de 21.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.6 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.94 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
