2 Avenue Le Mesnil, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Le Mesnil, affiche un prix moyen de 6 748 €/m², supérieur de 1.26 % à celui du n°1 et du 6.72 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Le Mesnil, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Faculté de Lettres à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 649 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000NELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pléiade à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 475 mètres
- - Collège L'Archet à 686 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 486 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 486 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Hélène à 365 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Rita à 111 mètres
Ventes au 2 Avenue Le Mesnil
Les 10 ventes au 2 Avenue Le Mesnil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Le Mesnil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Le Mesnil, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Le Mesnil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Le Mesnil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Le Mesnil dans son marché local
Prix du 2 Avenue Le Mesnil par rapport à la voie
Sur Avenue Le Mesnil, le prix moyen des appartements s'établit à 6 044 €/m². Avec un prix moyen de 6 748 €/m², le 2 Avenue Le Mesnil se situe 11.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Le Mesnil par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Le Mesnil se situe 29.25 % au-dessus de la moyenne de Nice et 80.62 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Le Mesnil à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Le Mesnil est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.17 € à 28.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
