2 Avenue Lieutenant Emile Charpentier, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Lieutenant Emile Charpentier, affiche un prix moyen de 3 663 €/m², inférieur de 15.19 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
16 biens vendus à l'adresse - 198 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Lieutenant Emile Charpentier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Cyrille Besset-La Forêt à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 580 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Avenues à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 408 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 470 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1145 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 459 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 532 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 422 mètres
Ventes au 2 Avenue Lieutenant Emile Charpentier
Les 16 ventes au 2 Avenue Lieutenant Emile Charpentier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Lieutenant Emile Charpentier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Lieutenant Emile Charpentier, 198 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Lieutenant Emile Charpentier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Lieutenant Emile Charpentier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Lieutenant Emile Charpentier dans son marché local
Prix du 2 Avenue Lieutenant Emile Charpentier par rapport à la voie
Sur Avenue Lieutenant Emile Charpentier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 683 €/m². Avec un prix moyen de 3 663 €/m², le 2 Avenue Lieutenant Emile Charpentier se situe 21.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Lieutenant Emile Charpentier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Lieutenant Emile Charpentier se situe 30.1 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.13 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Lieutenant Emile Charpentier à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Lieutenant Emile Charpentier est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 24.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 150 € au 2 Avenue Lieutenant Emile Charpentier à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 158 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 579 € en assurant vous-même les visites, ou 2 289 € si le professionnel les prend en charge.
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