12 Avenue Louis Cappatti, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Louis Cappatti, affiche un prix moyen de 4 906 €/m², supérieur de 13.12 % à celui du n°10 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Louis Cappatti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Caucade à dominante résidentielle.
5 niveaux - 39 logements - 60 parkings - 881 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000OILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cappatti à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 990 mètres
- - Collège Jules Romains à 618 mètres
- - ECOLE 2D DEGRE PROF.PRIVEE JE FABRIQUE MON AVENIR - JFMA à 405 mètres
- - Ecole maternelle Corniche Fleurie à 448 mètres
- - Ecole élémentaire La Corniche Fleurie à 428 mètres
Ventes au 12 Avenue Louis Cappatti
Les 6 ventes au 12 Avenue Louis Cappatti constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Louis Cappatti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Louis Cappatti, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Louis Cappatti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Louis Cappatti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Louis Cappatti dans son marché local
Prix du 12 Avenue Louis Cappatti par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Cappatti, le prix moyen des appartements s'établit à 5 163 €/m². Avec un prix moyen de 4 906 €/m², le 12 Avenue Louis Cappatti se situe 4.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Louis Cappatti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Louis Cappatti se situe 6.37 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.07 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Louis Cappatti à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Louis Cappatti est de 22.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 25.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.45 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 245 300 € au 12 Avenue Louis Cappatti à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 265 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 133 € en assurant vous-même les visites, ou 3 066 € si le professionnel les prend en charge.
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