11 Avenue Louis Cochois, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Louis Cochois, affiche un prix moyen de 5 979 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°9 mais identique à celui du n°12 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
127 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Louis Cochois, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 154 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Fleurs à 111 mètres
- - Nice à 1200 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1193 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 650 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 410 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 319 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue Louis Cochois
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue Louis Cochois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Louis Cochois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Louis Cochois, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Louis Cochois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Louis Cochois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Louis Cochois dans son marché local
Prix du 11 Avenue Louis Cochois par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Cochois, le prix moyen des appartements s'établit à 5 770 €/m². Avec un prix moyen de 5 979 €/m², le 11 Avenue Louis Cochois se situe 3.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Louis Cochois par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Louis Cochois se situe 14.1 % au-dessus de la moyenne de Nice et 20.57 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Louis Cochois à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Louis Cochois est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 298 950 € au 11 Avenue Louis Cochois à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 948 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 474 € en assurant vous-même les visites, ou 3 737 € si le professionnel les prend en charge.
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