9 Avenue Louis Cochois, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Louis Cochois, affiche un prix moyen de 5 551 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°12 bis mais inférieur de 4.24 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Louis Cochois, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 285 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Fleurs à 97 mètres
- - Nice à 1188 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1203 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 662 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 419 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 305 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Louis Cochois
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Louis Cochois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Louis Cochois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Louis Cochois, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Louis Cochois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Louis Cochois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Louis Cochois dans son marché local
Prix du 9 Avenue Louis Cochois par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Cochois, le prix moyen des appartements s'établit à 5 773 €/m². Avec un prix moyen de 5 551 €/m², le 9 Avenue Louis Cochois se situe 3.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Louis Cochois par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Louis Cochois se situe 6.32 % au-dessus de la moyenne de Nice et 48.58 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Louis Cochois à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Louis Cochois est de 23.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.3 € à 27.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.44 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
