12 Avenue Louis Cochois, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Louis Cochois, affiche un prix moyen de 5 282 €/m², inférieur de 4.19 % à celui du n°7 et de n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 105 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Louis Cochois, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Baumettes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 17 parkings - 477 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Fleurs à 90 mètres
- - Nice à 1183 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1205 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 669 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 421 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 287 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 296 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 287 mètres
Ventes au 12 Avenue Louis Cochois
Les 7 ventes au 12 Avenue Louis Cochois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Louis Cochois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Louis Cochois, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Louis Cochois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Louis Cochois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Louis Cochois dans son marché local
Prix du 12 Avenue Louis Cochois par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Cochois, le prix moyen des appartements s'établit à 5 770 €/m². Avec un prix moyen de 5 282 €/m², le 12 Avenue Louis Cochois se situe 8.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Louis Cochois par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Louis Cochois se situe 0.8 % au-dessus de la moyenne de Nice et 6.51 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Louis Cochois à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Louis Cochois est de 23.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.03 € à 27.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.8 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 264 100 € au 12 Avenue Louis Cochois à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 205 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 603 € en assurant vous-même les visites, ou 3 301 € si le professionnel les prend en charge.
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