22 Avenue Mirabeau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Mirabeau, affiche un prix moyen de 6 089 €/m², supérieur de 1.25 % à celui du n°17 bis et du 1.99 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Mirabeau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Marceau à dominante résidentielle.
7 niveaux - 26 logements - 7 parkings - 429 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Monticello à 150 mètres
- - Nice à 595 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 659 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 345 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 830 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 245 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 405 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 129 mètres
Ventes au 22 Avenue Mirabeau
Les 2 ventes au 22 Avenue Mirabeau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Mirabeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Mirabeau, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Mirabeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Mirabeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Mirabeau dans son marché local
Prix du 22 Avenue Mirabeau par rapport à la voie
Sur Avenue Mirabeau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 165 €/m². Avec un prix moyen de 6 089 €/m², le 22 Avenue Mirabeau se situe 17.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Mirabeau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Mirabeau se situe 16.63 % au-dessus de la moyenne de Nice et 62.98 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Mirabeau à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Mirabeau est de 23.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.95 € à 27.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.33 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
