3 bis Avenue Mirabeau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Avenue Mirabeau, affiche un prix moyen de 5 222 €/m², supérieur de 5.86 % à celui du n°3 et du 7.07 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Avenue Mirabeau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Thiole à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 235 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malausséna à 159 mètres
- - Nice à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 746 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 360 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 915 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 107 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 407 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 328 mètres
Ventes au 3 bis Avenue Mirabeau
Les 4 ventes au 3 bis Avenue Mirabeau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Avenue Mirabeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Avenue Mirabeau, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue Mirabeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue Mirabeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Avenue Mirabeau dans son marché local
Prix du 3 bis Avenue Mirabeau par rapport à la voie
Sur Avenue Mirabeau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 165 €/m². Avec un prix moyen de 5 222 €/m², le 3 bis Avenue Mirabeau se situe 1.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Avenue Mirabeau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Avenue Mirabeau se situe 0.02 % au-dessus de la moyenne de Nice et 39.78 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Avenue Mirabeau à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 bis Avenue Mirabeau est de 22.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.28 € à 26.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.2 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
