3 Avenue Mont Rabeau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Mont Rabeau, affiche un prix moyen de 4 506 €/m², supérieur de 3.4 % à celui du n°13 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Mont Rabeau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Faculté de Lettres à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 2 parkings - 263 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000NELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pléiade à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 440 mètres
- - Collège L'Archet à 774 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 461 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 518 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Hélène à 427 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Rita à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Mont Rabeau
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Mont Rabeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Mont Rabeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Mont Rabeau, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Mont Rabeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Mont Rabeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Mont Rabeau dans son marché local
Prix du 3 Avenue Mont Rabeau par rapport à la voie
Sur Avenue Mont Rabeau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 819 €/m². Avec un prix moyen de 4 506 €/m², le 3 Avenue Mont Rabeau se situe 6.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Mont Rabeau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Mont Rabeau se situe 13.83 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Mont Rabeau à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Mont Rabeau est de 21.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 25.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.12 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
