2 Avenue Notre-Dame, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Notre-Dame, affiche un prix moyen de 5 432 €/m², supérieur de 6.51 % à celui du n°4 et du 9.36 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Notre-Dame, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 24 logements - 4 locaux - 936 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toselli à 33 mètres
- - Nice à 686 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 400 mètres
- - Collège privé Stanislas à 231 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 148 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 300 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 235 mètres
Ventes au 2 Avenue Notre-Dame
Une vente a été recensée au 2 Avenue Notre-Dame. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Notre-Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Notre-Dame, 201 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Notre-Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Notre-Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Notre-Dame dans son marché local
Prix du 2 Avenue Notre-Dame par rapport à la voie
Sur Avenue Notre-Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 5 359 €/m². Avec un prix moyen de 5 432 €/m², le 2 Avenue Notre-Dame se situe 1.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Notre-Dame par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Notre-Dame se situe 4.04 % au-dessus de la moyenne de Nice et 45.4 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Notre-Dame à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Notre-Dame est de 23.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.46 € à 27.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.65 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
