4 Avenue Notre-Dame, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Notre-Dame, affiche un prix moyen de 5 100 €/m², supérieur de 1.57 % à celui du n°4 bis mais inférieur de 6.11 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Notre-Dame, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 24 logements - 4 locaux - 936 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toselli à 22 mètres
- - Nice à 678 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 390 mètres
- - Collège privé Stanislas à 241 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 146 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 302 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 246 mètres
Ventes au 4 Avenue Notre-Dame
Les 3 ventes au 4 Avenue Notre-Dame donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Notre-Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Notre-Dame, 196 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Notre-Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Notre-Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Notre-Dame dans son marché local
Prix du 4 Avenue Notre-Dame par rapport à la voie
Sur Avenue Notre-Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 5 359 €/m². Avec un prix moyen de 5 100 €/m², le 4 Avenue Notre-Dame se situe 4.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Notre-Dame par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Notre-Dame se situe 2.32 % en dessous de la moyenne de Nice et 36.51 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Notre-Dame à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Notre-Dame est de 22.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.12 € à 27.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.23 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
