26 Avenue Notre-Dame, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Notre-Dame, affiche un prix moyen de 5 648 €/m², inférieur de 7.53 % à celui du n°25 mais supérieur de 10.42 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Notre-Dame, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1908, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 1 logement - 1393 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 42 mètres
- - Nice à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 234 mètres
- - Collège privé Sasserno à 327 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 164 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 477 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Notre-Dame
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Notre-Dame au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Notre-Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Notre-Dame, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Notre-Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Notre-Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Notre-Dame dans son marché local
Prix du 26 Avenue Notre-Dame par rapport à la voie
Sur Avenue Notre-Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 5 359 €/m². Avec un prix moyen de 5 648 €/m², le 26 Avenue Notre-Dame se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Notre-Dame par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Notre-Dame se situe 8.18 % au-dessus de la moyenne de Nice et 51.18 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Notre-Dame à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Notre-Dame est de 23.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.6 € à 27.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.43 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
