23 Avenue Notre-Dame, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Notre-Dame, affiche un prix moyen de 5 115 €/m², supérieur de 6.81 % à celui du n°21 mais inférieur de 9.44 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Notre-Dame, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2000, situé dans le quartier Jean Médecin.
2 niveaux - 314 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0501 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 41 mètres
- - Nice à 465 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 221 mètres
- - Collège privé Sasserno à 308 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 174 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 481 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Notre-Dame
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Notre-Dame au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Notre-Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Notre-Dame, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Notre-Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Notre-Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Notre-Dame dans son marché local
Prix du 23 Avenue Notre-Dame par rapport à la voie
Sur Avenue Notre-Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 5 359 €/m². Avec un prix moyen de 5 115 €/m², le 23 Avenue Notre-Dame se situe 4.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Notre-Dame par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Notre-Dame se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de Nice et 36.91 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Notre-Dame à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Notre-Dame est de 22.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 27.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.39 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
