27 Avenue Notre-Dame, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 27 Avenue Notre-Dame, affiche un prix moyen de 5 947 €/m², inférieur de 6.64 % à celui du n°31 et du 2.7 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Avenue Notre-Dame, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 6 locaux - 321 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 75 mètres
- - Nice à 429 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 220 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 325 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 131 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 450 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 132 mètres
Ventes au 27 Avenue Notre-Dame
Les 5 ventes au 27 Avenue Notre-Dame constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Avenue Notre-Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Avenue Notre-Dame, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Avenue Notre-Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Avenue Notre-Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Avenue Notre-Dame dans son marché local
Prix du 27 Avenue Notre-Dame par rapport à la voie
Sur Avenue Notre-Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 5 359 €/m². Avec un prix moyen de 5 947 €/m², le 27 Avenue Notre-Dame se situe 10.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Avenue Notre-Dame par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Avenue Notre-Dame se situe 13.91 % au-dessus de la moyenne de Nice et 59.18 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Avenue Notre-Dame à Nice
Le loyer moyen estimé au 27 Avenue Notre-Dame est de 23.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.12 € à 28.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.84 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
