12 Avenue Patricia, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Patricia, affiche un prix moyen de 5 529 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.02 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
107 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Patricia, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Cap de Croix à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 146 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pré Catelan à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 857 mètres
- - Collège Henri Matisse à 285 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 649 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 726 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 446 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes de Cimiez à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Patricia
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Patricia au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Patricia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Patricia, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Patricia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Patricia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Patricia dans son marché local
Prix du 12 Avenue Patricia par rapport à la voie
Sur Avenue Patricia, le prix moyen des appartements s'établit à 5 562 €/m². Avec un prix moyen de 5 529 €/m², le 12 Avenue Patricia se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Patricia par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Patricia se situe 5.52 % au-dessus de la moyenne de Nice et 11.49 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Patricia à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Patricia est de 23.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.7 € à 28.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.95 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 276 450 € au 12 Avenue Patricia à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 823 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 911 € en assurant vous-même les visites, ou 3 456 € si le professionnel les prend en charge.
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