9 Avenue Paul Arène, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Paul Arène, affiche un prix moyen de 5 552 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°11 et du 8.25 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Paul Arène, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Église Russe à dominante résidentielle.
8 niveaux - 25 logements - 343 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial à 50 mètres
- - Nice à 899 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Parc Impérial à 200 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1054 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 185 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 432 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 471 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Paul Arène
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Paul Arène au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Paul Arène
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Paul Arène, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Paul Arène
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Paul Arène complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Paul Arène dans son marché local
Prix du 9 Avenue Paul Arène par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Arène, le prix moyen des appartements s'établit à 5 105 €/m². Avec un prix moyen de 5 552 €/m², le 9 Avenue Paul Arène se situe 8.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Paul Arène par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Paul Arène se situe 6.34 % au-dessus de la moyenne de Nice et 48.61 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Paul Arène à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Paul Arène est de 22.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.28 € à 27.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.6 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
