20 Avenue Pauliani, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue Pauliani, affiche un prix moyen de 4 281 €/m², inférieur de 17.29 % à celui du n°31 mais supérieur de 11.46 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue Pauliani, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Acropolis-XVe Corps à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 25 logements - 1 local - 9 parkings - 405 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000LE, - Parcelle n°0243 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Risso à 140 mètres
- - Nice Riquier à 895 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 857 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 396 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 862 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 344 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 383 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Avenue Pauliani
Aucune vente n'a été recensée au 20 Avenue Pauliani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue Pauliani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue Pauliani, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Pauliani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Pauliani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue Pauliani dans son marché local
Prix du 20 Avenue Pauliani par rapport à la voie
Sur Avenue Pauliani, le prix moyen des appartements s'établit à 4 542 €/m². Avec un prix moyen de 4 281 €/m², le 20 Avenue Pauliani se situe 5.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue Pauliani par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue Pauliani se situe 18 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.59 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue Pauliani à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue Pauliani est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.82 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
