22 Avenue Pauliani, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Pauliani, affiche un prix moyen de 3 756 €/m², inférieur de 2.21 % à celui du n°33 mais supérieur de 2.76 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Pauliani, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Acropolis-XVe Corps à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 173 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Risso à 130 mètres
- - Nice Riquier à 904 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 872 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 399 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 879 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 325 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 369 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 341 mètres
Ventes au 22 Avenue Pauliani
Les 5 ventes au 22 Avenue Pauliani constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Pauliani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Pauliani, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Pauliani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Pauliani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Pauliani dans son marché local
Prix du 22 Avenue Pauliani par rapport à la voie
Sur Avenue Pauliani, le prix moyen des appartements s'établit à 4 542 €/m². Avec un prix moyen de 3 756 €/m², le 22 Avenue Pauliani se situe 17.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Pauliani par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Pauliani se situe 28.06 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.54 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Pauliani à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Pauliani est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.25 € à 25.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
