9 Avenue Piatti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Piatti, affiche un prix moyen de 4 872 €/m², inférieur de 7.97 % à celui du n°7 bis et du 6.18 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Piatti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 197 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0339 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Chambrun à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 698 mètres
- - Collège Henri Matisse à 674 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 707 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 851 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Piatti
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Piatti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Piatti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Piatti, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Piatti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Piatti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Piatti dans son marché local
Prix du 9 Avenue Piatti par rapport à la voie
Sur Avenue Piatti, le prix moyen des appartements s'établit à 5 159 €/m². Avec un prix moyen de 4 872 €/m², le 9 Avenue Piatti se situe 5.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Piatti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Piatti se situe 6.68 % en dessous de la moyenne de Nice et 30.41 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Piatti à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Piatti est de 22.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.68 € à 26.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.69 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
