14 Avenue Raymond Comboul, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue Raymond Comboul, affiche un prix moyen de 4 423 €/m², supérieur de 3.68 % à celui du n°16 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue Raymond Comboul, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Caravadossi-George V à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 17 logements - 2 locaux - 412 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Urfé à 164 mètres
- - Nice à 635 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 693 mètres
- - Collège Roland Garros à 241 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 923 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 295 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 501 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Avenue Raymond Comboul
Aucune vente n'a été recensée au 14 Avenue Raymond Comboul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Avenue Raymond Comboul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Avenue Raymond Comboul, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Raymond Comboul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Raymond Comboul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue Raymond Comboul dans son marché local
Prix du 14 Avenue Raymond Comboul par rapport à la voie
Sur Avenue Raymond Comboul, le prix moyen des appartements s'établit à 4 655 €/m². Avec un prix moyen de 4 423 €/m², le 14 Avenue Raymond Comboul se situe 4.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue Raymond Comboul par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue Raymond Comboul se situe 15.41 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.23 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue Raymond Comboul à Nice
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue Raymond Comboul est de 21.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17 € à 25.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.38 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
