18 Avenue Raymond Comboul, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Raymond Comboul, affiche un prix moyen de 3 179 €/m², inférieur de 12.93 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 110 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Raymond Comboul, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Caravadossi-George V à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 231 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Monticello à 131 mètres
- - Nice à 634 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 658 mètres
- - Collège Roland Garros à 296 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 871 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 286 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 447 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 139 mètres
Ventes au 18 Avenue Raymond Comboul
Les 5 ventes au 18 Avenue Raymond Comboul constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Raymond Comboul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Raymond Comboul, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Raymond Comboul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Raymond Comboul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Raymond Comboul dans son marché local
Prix du 18 Avenue Raymond Comboul par rapport à la voie
Sur Avenue Raymond Comboul, le prix moyen des appartements s'établit à 4 659 €/m². Avec un prix moyen de 3 179 €/m², le 18 Avenue Raymond Comboul se situe 31.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Raymond Comboul par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue Raymond Comboul se situe 39.33 % en dessous de la moyenne de Nice et 35.89 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Raymond Comboul à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Raymond Comboul est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.39 € à 24.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 950 € au 18 Avenue Raymond Comboul à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 948 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 974 € en assurant vous-même les visites, ou 1 987 € si le professionnel les prend en charge.
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