19 Avenue Raymond Comboul, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 19 Avenue Raymond Comboul, affiche un prix moyen de 3 651 €/m², inférieur de 2.17 % à celui du n°17 mais supérieur de 14.85 % à celui du n°18.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
110 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Avenue Raymond Comboul, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Marceau à dominante résidentielle.
7 niveaux - 48 logements - 1179 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000LS, - Parcelle n°0485 - Feuille 000LS, - Parcelle n°0205 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Monticello à 138 mètres
- - Nice à 624 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 666 mètres
- - Collège Roland Garros à 298 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 875 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 276 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 451 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 19 Avenue Raymond Comboul
Aucune vente n'a été recensée au 19 Avenue Raymond Comboul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Avenue Raymond Comboul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Avenue Raymond Comboul, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°19 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 Avenue Raymond Comboul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 Avenue Raymond Comboul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Avenue Raymond Comboul dans son marché local
Prix du 19 Avenue Raymond Comboul par rapport à la voie
Sur Avenue Raymond Comboul, le prix moyen des appartements s'établit à 4 659 €/m². Avec un prix moyen de 3 651 €/m², le 19 Avenue Raymond Comboul se situe 21.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Avenue Raymond Comboul par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Avenue Raymond Comboul se situe 30.32 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.38 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Avenue Raymond Comboul à Nice
Le loyer moyen estimé au 19 Avenue Raymond Comboul est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.91 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 550 € au 19 Avenue Raymond Comboul à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 128 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 564 € en assurant vous-même les visites, ou 2 282 € si le professionnel les prend en charge.
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