22 Avenue Raymond Comboul, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Raymond Comboul, affiche un prix moyen de 4 290 €/m², supérieur de 6.21 % à celui du n°25 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 4 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 165 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Raymond Comboul, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Caravadossi-George V à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 4 locaux - 151 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Monticello à 103 mètres
- - Nice à 645 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 628 mètres
- - Collège Roland Garros à 333 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 831 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 294 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 406 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 101 mètres
Ventes au 22 Avenue Raymond Comboul
Les 2 ventes au 22 Avenue Raymond Comboul donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Raymond Comboul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Raymond Comboul, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Raymond Comboul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Raymond Comboul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Raymond Comboul dans son marché local
Prix du 22 Avenue Raymond Comboul par rapport à la voie
Sur Avenue Raymond Comboul, le prix moyen des appartements s'établit à 4 659 €/m². Avec un prix moyen de 4 290 €/m², le 22 Avenue Raymond Comboul se situe 7.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Raymond Comboul par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Raymond Comboul se situe 18.13 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.49 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Raymond Comboul à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Raymond Comboul est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.48 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 500 € au 22 Avenue Raymond Comboul à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 725 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 363 € en assurant vous-même les visites, ou 2 681 € si le professionnel les prend en charge.
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