25 Avenue Raymond Comboul, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Raymond Comboul, affiche un prix moyen de 4 028 €/m², inférieur de 5.78 % à celui du n°22 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Raymond Comboul, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Marceau à dominante résidentielle.
7 niveaux - 21 logements - 297 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Monticello à 113 mètres
- - Nice à 635 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 638 mètres
- - Collège Roland Garros à 333 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 838 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 285 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 413 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 109 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue Raymond Comboul
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue Raymond Comboul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Raymond Comboul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Raymond Comboul, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Raymond Comboul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Raymond Comboul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Raymond Comboul dans son marché local
Prix du 25 Avenue Raymond Comboul par rapport à la voie
Sur Avenue Raymond Comboul, le prix moyen des appartements s'établit à 4 655 €/m². Avec un prix moyen de 4 028 €/m², le 25 Avenue Raymond Comboul se situe 13.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Raymond Comboul par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Raymond Comboul se situe 22.97 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Raymond Comboul à Nice
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Raymond Comboul est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.93 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
