23 Avenue Raymond Comboul, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – juin 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 455 €

de 3 100 € à 4 442 €

Indice de confiance

5/5

Le 23 Avenue Raymond Comboul, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 3 455 €/m², inférieur de 14.88 % à celui du n°20 et de 12.71 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.

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À propos du 23 Avenue Raymond Comboul, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Marceau à dominante résidentielle.
7 niveaux - 17 logements - 172 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0476 - Feuille 000LS

Localisation et proximité

Monument historique proche :

- Majestic Palace Hôtel (ancien) à 396 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Résidence Monticello à 122 mètres
- Nice à 629 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 648 mètres
- Collège Roland Garros à 323 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 850 mètres
- Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 279 mètres
- Ecole maternelle Fouont Cauda à 425 mètres
- Ecole primaire privée Régina Coeli à 121 mètres

Ventes au 23 Avenue Raymond Comboul

Les 4 ventes au 23 Avenue Raymond Comboul constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

4 mai 2022

93 550 €(2 835 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•33 m²

23 Avenue Raymond Comboul, 06200 Nice

14 septembre 2021

215 000 €(3 981 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•54 m²

23 Avenue Raymond Comboul, 06200 Nice

31 janvier 2020

155 000 €(2 627 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•59 m²

23 Avenue Raymond Comboul, 06200 Nice

2 octobre 2019

150 000 €(2 608 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•57.52 m²

23 Avenue Raymond Comboul, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 23 Avenue Raymond Comboul dans son marché local

Prix du 23 Avenue Raymond Comboul par rapport à la voie

Sur Avenue Raymond Comboul, le prix moyen des appartements s'établit à 4 691 €/m². Avec un prix moyen de 3 455 €/m², le 23 Avenue Raymond Comboul se situe 26.35 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 23 Avenue Raymond Comboul par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 147 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Raymond Comboul se situe 32.87 % en dessous de la moyenne de Nice et 33.21 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a baissé de 0.84 % sur 1 an et augmenté de 4.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Caravadossi, 06200 Nice(5,261 €)

Avenue Monplaisir, 06200 Nice(5,516 €)

Avenue Mirabeau, 06200 Nice(5,021 €)

Avenue Docteur Ménard, 06200 Nice(5,436 €)

Biens en vente à proximité du 23 Avenue Raymond Comboul

Les biens actuellement en vente autour du 23 Avenue Raymond Comboul apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.