4 Avenue René-Maurice, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue René-Maurice, affiche un prix moyen de 5 948 €/m², inférieur de 4.1 % à celui du n°6 mais supérieur de 23.25 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue René-Maurice, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Parc Impérial à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 71 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial à 149 mètres
- - Nice à 711 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Parc Impérial à 141 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1165 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 178 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 537 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 500 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue René-Maurice
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue René-Maurice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue René-Maurice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue René-Maurice, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue René-Maurice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue René-Maurice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue René-Maurice dans son marché local
Prix du 4 Avenue René-Maurice par rapport à la voie
Sur Avenue René-Maurice, le prix moyen des appartements s'établit à 4 826 €/m². Avec un prix moyen de 5 948 €/m², le 4 Avenue René-Maurice se situe 23.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue René-Maurice par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue René-Maurice se situe 13.51 % au-dessus de la moyenne de Nice et 19.94 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue René-Maurice à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue René-Maurice est de 22.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.22 € à 26.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.33 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 297 400 € au 4 Avenue René-Maurice à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 435 € en assurant vous-même les visites, ou 3 718 € si le professionnel les prend en charge.
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