26 Avenue Roi Albert 1er, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Roi Albert 1er, affiche un prix moyen de 4 026 €/m², inférieur de 10.59 % à celui du n°22 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Roi Albert 1er, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Rimiez à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 25 parkings - 563 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallon Des Fleurs à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Matisse à 1078 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 956 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 1386 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 181 mètres
Ventes au 26 Avenue Roi Albert 1er
Les 3 ventes au 26 Avenue Roi Albert 1er donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Roi Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Roi Albert 1er, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Roi Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Roi Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Roi Albert 1er dans son marché local
Prix du 26 Avenue Roi Albert 1er par rapport à la voie
Sur Avenue Roi Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 5 267 €/m². Avec un prix moyen de 4 026 €/m², le 26 Avenue Roi Albert 1er se situe 23.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Roi Albert 1er par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Roi Albert 1er se situe 23.17 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.81 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Roi Albert 1er à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Roi Albert 1er est de 21.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.86 € à 25.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.14 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 300 € au 26 Avenue Roi Albert 1er à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 065 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 033 € en assurant vous-même les visites, ou 2 516 € si le professionnel les prend en charge.
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